Apartman'da Oturan Herkes Dikkat! 81 İlde Uygulama Başladı
Yeni yapı denetimi yönetmeliği, apartman inşaatlarında uygulanan kuralları köklü bir şekilde yeniliyor. 15 yıl içerisinde yıkılan binalar, komşu yapılarına yaşatılan zararlar ve denetimi yapılmamış projelerdeki tüm izinler iptal edilecek. 81 ilde geçerli olan bu düzenlemenin ayrıntılarına göz atın…
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, inşaat denetimi alanında köklü değişiklikler gerçekleştirdi. Yapı İşleri Genel Müdürlüğü tarafından hazırlandığı duyurulan yeni yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlandı. Tüm Türkiye genelinde geçerli olan bu düzenlemeler, hem yapı denetim şirketleri hem de bina sahipleri için dikkate değer yenilikler sunuyor.
15 YILDA YIKILAN BİNA İÇİN CİDDİ CEZA! FAALİYET İZNİ İPTAL EDİLECEK
Yapı denetim şirketleri için önemli bir düzenleme, 15 yıl içerisinde yıkılan binalara yönelik oldu. Artık, bir yapı kullanım izin belgesi aldıktan sonra 15 yıllık süre içinde yıkılırsa, denetimi üstlenen firma için faaliyet izni iptal edilecek ve teminatı gelir olarak kaydedilecektir.
YAN YAPILARA ZARAR VERİLİRSE BELGE İPTALİ
İnşaat sürecinde komşu binalara zarar verilmesi durumunda da ciddi yaptırımlar uygulanacak. Kazı, temel veya diğer inşaat işlemleri sırasında yan yapılarda kalıcı hasar meydana gelirse, yapı denetim firmasının yetki belgesi tamamen iptal edilecektir.
SÖZLEŞME FESHI SÜRESİ 6 AYDAN 3 AYA DÜŞÜRÜLDÜ
Yeni düzenlemeye göre, yapı denetim firmalarınca sözleşme feshine yönelik haklar genişletildi. Daha önce 6 ay olan inşaat başlamama süresi, 3 aya indirildi. Bu süre zarfında işe başlanmadığı takdirde, denetim firması sözleşmeyi tek taraflı olarak sonlandırabilir. Ayrıca, denetim görevlerinin ihmal edilmesi durumunda (kalıp ve donatı kontrolü, beton dökümüne nezaret gibi) sözleşmenin iptali mümkün hale getirildi.
500 METREKARE ALTINDAKİ YAPILARA KOLAYLIK TANINDI
Küçük ölçekli projelerde vatandaşların denetim firmalarına daha kolay ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla, 500 metrekare altındaki yapılar Elektronik Dağıtım Sistemi kapsamından çıkarıldı. Bu şekilde, bu ölçekteki yapı sahipleri, Bakanlık tarafından otomatik atama beklemeden istedikleri yapı denetim kuruluşuyla doğrudan sözleşme yapma imkanına sahip olacak. Bu yapılar için denetim hizmet bedelinin oranı ise yüzde 1,75 ile yüzde 3,50 arasında belirlenmiştir. Güçlendirme projeleri için ise bedel, toplam inşaat bedelinin en az yüzde 25’ini oluşturacaktır.
ELEKTRONİK SİSTEMDE İKİNCİ FİRMA SEÇENEĞİ GELİYOR
Yeni Elektronik Dağıtım düzenlemesi sayesinde, 45'ten fazla yapı denetim kuruluşu bulunan illerde vatandaşlara iki firma seçeneği sunulacak. İlk atanan firma ile 3 iş günü içinde sözleşme yapılmadığı takdirde, sistem otomatik olarak ikinci bir firma önererek süreci başlatacaktır.
TEMİNAT SİSTEMİ YENİLENDİ
Denetim firmalarının teminat tutarlarına ilişkin de değişiklikler yapıldı. Geçmişte yıllık güncellemeler ÜFE’ye göre hesaplanırken, artık ÜFE ve TÜFE ortalamasına dayanarak belirlenecek. Bu durum, firmalar açısından yeni mali yükümlülükler getirecektir.
