Eurostat Raporu: Türkiye'de Kiralar Patladı! 81 İlde 10 Bin TL Altında Kiralık Ev Yok!
Türkiye'de Eurostat verilerine göre, 2015'ten 2024'e kadar ilk el konut fiyatları yüzde 1.933 oranında artış göstererek Avrupa'da en yüksek seviyeye ulaştı. Bu süreçte AB ortalaması yalnızca yüzde 48 artarken, Macaristan'da yüzde 269, Litvanya'da ise yüzde 146'lık bir yükseliş yaşandı. Bu artış, kiraların da rekor seviyelere ulaşmasına neden oldu; hiçbir şehirde konut fiyatları 10 bin TL'nin altında değil.
BERFU KARGI
Avrupa İstatistik Ofisi Eurostat’ın en son yayınladığı verilere göre, Türkiye, 2015 ile 2024 yılları arasında ilk el konut fiyatlarının en çok arttığı ülke konumunda. 2015 yılında 104,44 seviyesinde olan konut fiyat endeksi, 2024 itibarıyla 2.033,40'a yükseldi. Bu durum, Türkiye'de yeni konut fiyatlarının son on yıl içerisinde yaklaşık 20 kat artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Avrupa'da ikinci sıradaki Macaristan'daki oran ise yalnızca 369,85'te kalmışken, Türkiye bu alanda kıtanın diğer ülkelerine kıyasla büyük bir fark yaratmış durumda.
AVRUPA’YI GERİDE BIRAKAN YÜKSELİŞ
2015'te Türkiye ile benzer seviyelerde olan Litvanya, Letonya, İrlanda gibi ülkelerde konut fiyat endeksi 2024 sonunda 200-250 aralığında kaldı. Türkiye'nin 2000 puanı aşması, barınma krizinin boyutunu gözler önüne seriyor.
Eurostat 2024 verileriKİRALAR BÜYÜKŞEHİRLERDE ORTALAMA 20 BİN TL'Yİ GEÇTİ
Konut fiyatlarındaki bu keskin artış, kira piyasasını da ciddi anlamda etkiledi. Nisan 2025 itibarıyla Türkiye'de hiçbir şehirde 10 bin TL altında kiralık konut kalmamıştır. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL'ye ulaştı. Büyükşehirlerde ise bu rakam 25 bin TL'ye kadar çıktı.
İstanbul'da ortalama kira bedeli 26.500 TL, Muğla'da 26.000 TL, İzmir ve Ankara'da ise 23.500 TL olarak belirlendi. Antalya, Kocaeli ve Yalova gibi şehirlerde de kiralar ortalama 20 bin TL civarına dayanmış durumda.
Daha uygun kira rakamlarıyla bilinen Kilis, Muş, Kars, Aksaray ve Burdur'da dahi ortalama kiralar 10 bin TL ile 11 bin TL arasında değişkenlik göstermekte. Karaman, Bitlis, Mardin ve Bayburt gibi yerlerde de bu rakam 12 bin TL'yi aşmış durumda.
ÜÇ BÜYÜK İLDE KİRA ARTIŞI ÜÇ HANELİ YÜZDELERİ GEÇTİ
TÜİK ve özel sektör raporlarına dayanarak, 2021-2025 döneminde Türkiye'nin üç büyük şehrinde kira fiyatlarında büyük artışlar gözlemlendi. İşte son dört yıldaki kira değişimleri:
İstanbul: 2021 yılında ortalama 3.749 TL olan kira, 2025’te 26.490 TL’ye yükseldi (%606 artış)
İzmir: 2.510 TL → 25.151 TL (%902 artış)
Ankara: 1.933 TL → 23.939 TL (%1138 artış)
Bu artış oranları, yalnızca enflasyon faktörüyle açıklanamayacak yapısal sorunları işaret etmekte. Gelir artışı ile kira artışı arasında oluşan büyük fark, özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlar için konut teminini neredeyse imkânsız hale getiriyor.
