Ev Alırken Tapu Renkleri Belirleyici! Mavi ve Kırmızı Tapu Arasındaki Hukuki Farklar Neler?
Gayrimenkul alım-satımında sıkça göz ardı edilen, ancak taşınmazın değerini etkileyen kritik bir unsur tapunun rengidir. Kırmızı ve mavi tapuların anlamlarını öğrenmek için okumaya devam edin!
Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetini tanımlayan en önemli belgelerden biri olan tapular, sadece mülkiyetin kaydı değil, aynı zamanda taşınmazın hukuki durumuna dair önemli bilgileri de içermektedir. Tapular üzerindeki renk ayrımı, özellikle gayrimenkul alım-satım işlemlerinde potansiyel alıcılar için büyük önem arz eder. En yaygın olarak karşılaşılan iki tapu rengi, kırmızı ve mavi, taşınmazın durumuna göre farklılık gösterir.
KIRMIZI TAPU: TAMAMLANMIŞ VE YASAL OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ GÖSTERİR
Kırmızı renkteki tapular, bir yapı içerisinde yer alan bağımsız bölümlerin (örneğin daire, dükkan veya ofis gibi) sahipliğini temsil etmektedir. Bu tapular iki ana kategoride sınıflandırılır:
- Kat İrtifakı: Henüz inşaat aşamasında olan projelerde ileride meydana gelecek bağımsız bölümlerin mülkiyetini gösteren tapu şeklidir. İnşaat sürecinde geçici olarak verilen bu hak, proje tamamlandığında ve iskan alındığında kat mülkiyetine dönüştürülmelidir.
- Kat Mülkiyeti: İnşaatı tamamlanmış, iskan ruhsatı alınmış ve yasal olarak oturma izni olan gayrimenkuller için düzenlenmektedir. Bu tapuda, bağımsız bölümün tüm ayrıntıları (ada, parsel, bölüm numarası vs.) açıkça belirtilmekte ve malike tüm yasal haklar tanınmaktadır.
MAVİ TAPU: ARSA MÜLKİYETİNİ TEMSİL ETMEKTEDİR
Mavi tapular, henüz yapılaşmamış veya yapılaşmasına rağmen resmi olarak kaydedilmemiş taşınmazlar için verilir. Bu tapu türü yalnızca arsayı kapsar. Eğer üzerinde bir bina mevcut olsa bile, söz konusu yapı tapu siciline kaydedilmemiş veya ruhsatsız olabilir. Bu nedenle, yapı mevcut olsa dahi tapu kaydında yer almadığı sürece kırmızı tapuya dönüşüm gerçekleşmiş sayılmaz. Bu durum, yapı kaydı olmaması halinde hem alıcı hem de satıcı açısından hukuki riskler barındırmaktadır.
TAPU RENGİ NEDEN BU KADAR ÖNEMLİDİR?
Bir taşınmaz satın alma sürecinde yalnızca konum veya fiyat değil; tapunun türü ve niteliği de dikkatlice incelenmelidir. Tapu rengi, yapının hukuki durumu, iskan durumu ve yapı kayıtlarının olup olmadığı hakkında önemli ipuçları sunar.
Özellikle konut almak isteyen kişilerin kırmızı renkteki kat mülkiyetli tapuları tercih etmesi kritik bir noktadır. Aksi halde, temel abonelikler (elektrik, su vb.) açısından sorunlar yaşanabilir. Ayrıca, ruhsat veya iskan eksikliği nedeniyle ilave işlemler ve maliyetler ortaya çıkabilir.
SATIN ALMA SÜRECİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Gayrimenkul yatırımı yaparken aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
- Tapunun türü ve içeriği muhakkak sorgulanmalı, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
- Kat irtifaklı tapularda, iskan alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.
- Mavi tapulu taşınmazlar için yapıların ruhsat durumu araştırılmalıdır.
- Tapu üzerinde ipotek, haciz gibi şerhler bulunup bulunmadığı incelenmelidir.
Tapu üzerindeki renk, sadece basit bir görsel detay değildir. Mülkiyetin hukuki niteliğini doğrudan yansıtır. Bu nedenle yatırımcılar ve alıcılar, tapunun rengine göre taşınmazın durumunu çok iyi analiz etmeli ve gerektiğinde uzmanlardan yardım almalıdır.
