Emlak İlan Sitelerindeki Fiyatlara Sıkı Düzenleme! Fahiş Ücretler İçin Tavan Belirlendi!
Hükümet, emlak ilan platformlarındaki yüksek ücretlere karşı yeni bir düzenleme hazırlığında. İlan bedellerinin kira fiyatlarını etkilemesi ve sektörde monopol oluşma riskine karşı, ilan ücretlerine bir üst limit getirilmesi bekleniyor.
Kira ve satış fiyatlarındaki ani artışlar hala gündemin önemli maddelerinden biri iken, emlak ilan platformlarının yüksek ilan fiyatları da tartışmalara yol açıyor. Hükümet, sektördeki tekelleşme tehlikesine ve ilan ücretlerinin dolaylı olarak kira fiyatlarını artırdığına dair şikayetlerle ilgili harekete geçmeyi planlıyor. Özellikle kiralık konut pazarındaki artan tepkiler doğrultusunda, ilan verme maliyetlerinin fiyatları yükseldiği konusunda yapılan eleştiriler üzerine, ilan ücretlerine bir üst sınır getirilmesi amacıyla çalışmalar başlatılmış durumda.
İlan ücretlerinin kira bedeline yansıması
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, emlak sitelerinde 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL olan yıllık ilan paketleri, günümüzde 200 bin TL’ye kadar yükseldi. Bireysel kullanıcılar içinse tek bir ilanın maliyeti 3 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, evini kiraya vermek isteyen birçok mülk sahibinin ilan giderini doğrudan kira bedeline yansıtmalarına yol açıyor. Uzmanlar, bu yapay maliyetin piyasadaki fiyat artışlarını gereksiz yere artırdığını vurguluyor.
Sektörde önemli sorunlar yaratıyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, artan ilan maliyetlerinin sektörde büyük sorunlara yol açtığını ifade etti. Akçam, “Emlak ofislerinden gelen şikayetlerin sayısı 10 bini geçmiş durumda. İlan ücretleri bazı bölgelerde ofis kira bedellerini bile aşmış durumda. Bu durum sektördeki rekabeti olumsuz etkiliyor ve hizmet kalitesini düşürüyor” dedi.
Akçam, ilan platformlarının uyguladığı fiyat politikalarının sektörde tekelleşmeye neden olduğunu belirterek, küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin giderek sistem dışına itildiğini vurguladı.
Rekabet Kurumu'dan müdahale
Rekabet Kurumu, ilan piyasasındaki tekelleşme eğilimlerine karşı bir müdahalede bulunmuş, 2023 yılında sektördeki en büyük platforma 40,1 milyon TL tutarında bir idari para cezası kesmişti. Yeni düzenlemenin, benzer uygulamaların önüne geçmeyi ve hem bireysel ilan sahiplerinin hem de emlak profesyonellerinin daha uygun koşullarda ilan vermesine olanak tanıması amaçlanıyor.
